En este artículo te presentamos Infonavit Total, el cual es una variante de crédito de esta institución mexicana, que te ayudará en más de una ocasión. Si todavía no sabes de qué se trata y cómo funciona, no te preocupes, sigue leyendo y lo descubrirás.
Lo mejor de este tipo de crédito es que podrás adquirir una vivienda de mayor valor monetario. Además, se adquiere la ventaja de recibir mensualidades mucho más bajas que pagar; es bien sabido que no siempre es fácil pagarlos a tiempo.
Infonavit total ¿qué es y cómo funciona?
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Como se mencionó antes, este es un tipo de crédito que ofrece el Infonavit, el cual le otorga a los derechohabientes, el mayor porcentaje de préstamos que pueda haber en la Institución. Esto, con el fin de que el trabajador pueda comprar una vivienda (nueva o usada), de mayor costo en el mercado.
Aunque, también puede comprar un terreno y construir desde cero la vivienda de sus sueños. Siendo el Infonavit total, partícipe financiero de este proyecto a emprender en consonancia con el trabajador beneficiado.
Una de las ventajas de este préstamo es que se reducen los montos mensuales que el derechohabiente debe cancelar como compromiso con la Institución. Los plazos que deben esperarse también podrían reducirse; sobre todo, las pautas del crédito podrían cambiarse en aras de mejorarla con otros programas del mismo servicio.
¿Cómo funciona este préstamo? Sencillo, el Infonavit toma relación con un banco o institución financiera. Las cuales unidas, te brindan la opción de adquirir el total máximo en créditos disponibles.
Todo parece idóneo; sin embargo, ambas instituciones deben contar con garantías de que el monto a otorgar puede ser cancelado en su totalidad por el trabajador.
¿Cómo se darían cuenta de esto? Con una precalificación que realizan los entes para dictaminar tu posición como trabajador, tu salario, la edad, las alícuotas ahorradas en la Subcuenta de Vivienda y las condiciones sociales correspondientes a un saldo tan grande como el de este crédito.
¿Qué factores se deben tomar en cuenta para adquirir un Infonavit total?
Para tener un enfoque claro de lo que se necesita afrontar para siquiera pensar en obtener este crédito es, primero, hacernos esta pregunta. Se considera lo siguiente:
- El derechohabiente debe poseer al menos 3.9 UMA o superior, como ingreso mensual.
- Estar activada la función Infonavit hipoteca verde.
- El crédito solo puede cubrir el 95% de la alícuota total de la vivienda que se va a comprar.
- El porcentaje en este préstamo es del 12% anual.
- El derechohabiente debe tener en edad por lo menos 65 años o menos. Incluyendo el plazo del crédito.
- La tasa que se va a descontar de la nómina es del 27%. En caso de perder el trabajo, esta aumentaría al 32%.
- La Institución otorgará una bonificación en caso de que la alícuota de pago personal, en conjunto con el aporte del jefe, no alcanzan para llenar la amortización de préstamo hipotecario. Es importante aclarar que esto solamente se podrá aplicar para aquellos trabajadores con 6.5 UMA mensual.
- Existe la posibilidad de conseguir un crédito como este, tomando como ayuda el cónyuge. Sin embargo, la condición es que ambos tengan en posesión un trabajo formal.
¿Qué documentos solicita Infonavit total?
Lo primero es tener a mano los documentos que solicita la Institución. Por ejemplo, la solicitud de inscripción del crédito, copia y original de IFE/INE, pasaporte o cédula profesional, para los que desean el crédito conyugal, se incluirá el acta de matrimonio.
El estado de cuentas de la persona que vende la propiedad con CLABE interbancaria. Dictamen técnico sobre la calidad y características del bien a adquirir (esta debe tener una antigüedad que no supere los 6 meses).
Este y otros documentos forman parte de los requisitos que debes poseer para la adquisición de Infonavit Total. En caso de más dudas, no olvides que la institución posee en su portal web información de calidad y números de teléfono que te comunicarán con asesores. Ellos con gusto te prestarán el apoyo para que realices tu trámite de forma segura y eficiente.